安徽省阜阳市人民政府办公室


阜政办〔2008〕88号


阜阳市政府办公室关于印发《阜阳市物业专项维修资金管理使用实施细则》的通知



各县、市、区人民政府，开发区管委会，市政府有关部门：
　　《阜阳市物业专项维修资金管理使用实施细则》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 阜阳市人民政府办公室
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二00八年十二月三日



　　　　　　　　　　阜阳市物业专项维修资金管理使用实施细则


　　第一章 总 则

　　第一条 为了加强物业专项维修资金管理，维护业主的合法权益，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等有关规定，结合我市实际，制定本细则。
　　第二条 本市行政区域内住宅物业专项维修资金的交存、管理、使用和监督，适用本细则。
　　本细则所称物业专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
　　本细则所称物业共用部位，是指房屋主体承重部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　本细则所称物业共用设施设备，是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管理、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。
　　第三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本细则规定交存物业专项维修资金。
　　业主交存的物业专项维修资金属业主所有。
　　第四条 物业专项维修资金的管理，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
　　第五条 市房地产行政主管部门负责指导、监督全市物业专项维修资金管理工作，其所属的物业专项维修资金管理机构具体实施物业专项维修资金管理工作。
　　各县（市）房地产行政主管部门负责指导、监督本行政区域内物业专项维修资金的管理工作，其所属的物业专项维修资金管理机构具体实施物业专项维修资金管理工作。
　　市、县（市）人民政府财政、审计等有关部门应当按照各自职责，做好物业专项维修资金的监督工作。
　　第二章 交存续筹
　　第六条 首次物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数，分别按照下列比例交存：
　　(一)未配备电梯的，按照1％的比例交存；
　　(二)配备电梯的，按照2％的比例交存（含一层）。
　　建设单位自用、出租的住宅物业或者与住宅楼结构相连的非住宅物业，未配备电梯的，由建设单位按照同期同类商品房售房价款1％的比例交存；配备电梯的，按照2％的比例交存。
　　住宅物业或者与住宅楼结构相连的非住宅物业，所配备的电梯单独为住宅设计使用的或者共同使用的，按照2%比例交存。
　　住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按照购房款总额或者同期同类商品房售房价款1％的比例交存。
　　第七条 首次物业专项维修资金，由业主在办理物业权属登记时向所在地房地产行政主管部门交存。建设单位自用、出租的物业，其首次物业专项维修资金，由建设单位在办理物业权属登记时向所在地房地产行政主管部门交存。
　　违反前款规定，业主未交存物业专项维修资金的，房地产行政主管部门不予办理物业权属登记。
　　第八条 市、县（市）房地产行政主管部门收取物业专项维修资金，应当向交存人出具省人民政府财政部门统一监制的物业专项维修资金专用票据。
　　第九条 一幢房屋的物业专项维修资金余额低于首次交存的物业专项维修资金30％时，该幢房屋的业主应当续筹物业专项维修资金。业主续筹物业专项维修资金有困难的，经所在单位证明，可由业主及其配偶申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额。
物业专项维修资金续筹的标准和方案由业主委员会拟定，提交业主大会决定后，由业主委员会具体实施。续筹金额一般按照不低于首次交存额确定。续筹资金必须断续交存到专项维修资金开户银行，记入业主明细帐。
　　第十条 已经办理物业权属登记但未交存物业专项维修资金的物业，应主动补交。业主补交金额，应根据上年度全市商品房平均价格或物业转让的交易计税价格按第六条规定的比例交存。
　　第十一条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益，在扣除物业服务企业代办费用后，应当将业主所得收益30％用于补贴物业管理公共服务费，70％纳入物业专项维修资金，在物业管理区域内统筹使用，但业主大会另作决定的除外。
前款规定的物业服务企业代办费用，由业主委员会和物业服务企业在物业服务合同中约定。
　　第三章 专户管理
　　第十二条 市、县（市）房地产行政主管部门应当通过招标选择商业银行，设立物业专项维修资金管理专户。
业主交存的物业专项维修资金，由市、县（市）房地产行政主管部门在物业专项维修资金专户中以物业管理区域为单位设立账户，并按幢、按户设置明细账目。
物业专项维修资金应当自存入专户之日起记账到户，结息到户。
　　第十三条 业主大会成立后，业主委员会应当到所在地房地产行政主管部门查询所在物业管理区域内交存物业专项维修资金的业主名单和金额，并在物业管理区域内公示。
业主未交存物业专项维修资金的，业主委员会应当督促其交存。逾期仍未交存的，业主委员会可以向人民法院起诉。
　　第十四条 物业专项维修资金账户的账目管理，由业主委员会成立之前，由物业专项维修资金管理机构代管，业主委员会成立之后，由业主委员会负责管理，也可以根据业主大会的决议委托物业服务企业负责具体管理。
　　第十五条 物业专项维修资金在保证正常使用的前提下，经业主大会决定，业主委员会可以委托所在地房地产行政主管部门按照国家规定购买一级市场国债。物业专项维修资金购买国债的增值部分，扣除财政部门核定的管理费用外，应当纳入物业专项维修资金，在物业管理区域内统筹使用。
禁止任何单位和个人挪用物业专项维修资金及增值部分。
　　第十六条 业主转让物业时，应当结清物业专项维修资金；物业专项维修资金尚有节余的，应当随物业所有权同时转让过户。
业主转让物业时，未结清物业专项维修资金的，市、县（市）房地产行政主管部门不予办理物业转让手续。
　　物业因拆迁或者其他原因灭失的，市、县（市）房地产行政主管部门应当将业主交存的物业专项维修资金账面余额返还业主。
　　第四章 使用范围
　　第十七条 物业专项维修资金的使用范围包括：
　　(一)物业共用部位维修工程
　　1．主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的；
　　2．户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的；
　　3．整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30％以上，需要修缮的；
　　4．整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的；
　　5．经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修工程。
　　(二)物业共用设施设备维修、更新、改造工程
　　1．物业管理区域内路面破损30％以上，需要整体修复的；
　　2．整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造的；
　　3．智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20％的；
　　4．电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20％的；
　　5．二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造的；
　　6．物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新的；
　　7．经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。
　　第十八条 下列费用，不得从物业专项维修资金中列支：
　　(一)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出；
　　 (二)物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担；
　　(三)物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担；
　　(四)物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。

　　第五章 使用程序
　　第十九条 物业专项维修资金的使用，应当遵循程序规范、公开透明、权利与义务相一致的原则。
第二十条 使用物业专项维修资金应当遵循下列程序：
　　（一）实施物业管理已经成立业主大会，对全体业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由于业主委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主通过后实施；对部分业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系的业主专有部分占建筑面积2/3以上且占总人数2/3以上通过后实施。
　　（二）实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业服务企业按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上通过后实施。
　　（三）未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会组织对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上通过后实施。
物业专项维修资金使用计划，应当在物业管理区域内公示5日后方可表决。
　　第二十一条 业主委员会或其委托的物业服务企业应当按照第十七条规定的物业专项维修资金使用范围，根据物业现状以及业主大会意见，制定维修、更新改造方案。维修、更新改造方案包括：
　　（一）维修、更新改造的具体内容；
　　（二）工程预算书；
　　（三）涉及户数及按户分摊费用；
　　（四）专项维修资金缴存余额；
　　（五）维修、更新改造组织方式；
　　（六）专项维修资金续筹方案。
　　物业专项维修资金缴存余额应当由业主委员会或其委托的物业服务企业持业主大会证明到缴存银行或维修资金管理机构查询，缴存银行或维修资金管理机构应当出具维修资金缴存余额明细证明。
　　第二十二条 业主委员会应当在物业服务企业的协助下通过召开会议或者按户走访等形式对维修、更新改造方案进行书面确认。维修、更新改造方案应当征得所持投票权专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主书面同意。
　　经业主书面确认的维修、更新改造方案应当首先在物业管理区域内进行公示，公示期不少于5天。业主对公示内容有异议的，业主委员会或者物业服务企业应当认真做好解释工作。
　　第二十三条 业主委员会或委托的物业服务企业到项目所在地房地产行政主管部门提出专项维修资金使用申请，填写《物业专项维修资金使用申请登记表》，并提交下列材料：
　　（一）物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造项目的工程预算；
　　（二）物业专项维修资金使用计划；
　　（三）业主大会或相关受益业主出具的书面身份确认证明（指身份证复印件或房产证复印件）及签名，并注明“仅限本次使用维修资金有效” 字样；
　　（四）物业专项维修资金列支受益范围的业主名册；
　　（五）公示需使用维修资金的计划、项目、预算的相关内容；
　　（六）需要提供的其他相关资料。
　　上述材料的真实性应由业主委员会或其委托的物业服务企业负责。并由其出具相关的承诺证明。
　　第二十四条 市、县（市）房地产行政主管部门受理申请后，材料齐全的，应当出具《物业专项维修资金使用受理证明》；材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具补正告知单。
　　第二十五条 业主委员会应当采取公开招标或者邀请招标方式选择专业维修施工企业组织施工，其招标费用可以计入维修、更新和改造成本。
　　对于一次性单项维修在1万元以内的项目，市、县（市）物业专项维修资金管理机构可在辖区范围提供数家具有相应资质的施工企业，由业主委员会自主选择。
　　第二十六条 业主委员会应当与中标或选定的施工企业签订工程施工合同。合同应当包括：承包方式、工程内容、工程范围、施工期限、工程造价、工程质量、结算方式、保修期限和法律责任等内容。
　　第二十七条 市、县（市）房地产行政主管部门及其维修资金管理机构凭《物业专项维修资金使用备案证明》、《中标通知书》、业主大会或者相关受益业主书面确认证明原件和工程施工合同，出具《物业专项维修资金使用专户开户通知书》。
　　第二十八条 业主委员会持开户通知书到维修资金缴存银行开立维修资金使用专户。开户银行应当在开户当日通知市、县（市）房地产行政主管部门及其维修资金管理机构。
　　第二十九条 市、县（市）房地产行政主管部门及其维修资金管理机构于5个工作日内，将合同中工程造价的50%资金划拨到业主委员会指定专户。
　　第三十条 工程竣工后，业主委员会应当要求施工企业提供完整的竣工资料，并组织施工企业及聘请的工程监理单位对工程进行验收。验收合格的，业主委员会应当委托具有法定资格的审计中介机构实施工程决算审计，并作为拨付工程尾款的有效凭据。审计费用可从该物业管理项目物业专项维修资金总增值收益中列支。
业主委员会应当在工程决算及验收合格文件上签章认可。
　　第三十一条 业主委员会应当按照预（决）算费用作出《维修、更新、改造工程费用决算分摊清册》，并在物业管理区域内进行公示，公示期不少于5天。业主对公示内容有异议的，业主委员会应当认真做好解释工作。
　　第三十二条 业主委员会应当持下列材料到物业专项维修资金管理机构办理工程尾款核拨手续：
　　（一）公示后的分推清册；
　　（二）公示情况原件及维修、更新改造工程费用决算分摊清册公示证明；
　　（三）审计后的决算报告原件；
　　（四）工程施工合同及工程验收合格证明；
　　（五）其他相关材料。
　　第三十三条 市、县（市）房地产行政主管部门应当在10个工作日内，将工程尾款划拨到业主委员会指定专户，并按照分摊清册从相关业主的个人维修资金明细账中核减。
　　第三十四条 维修资金使用后，市、县（市）房地产行政主管部门应当将《物业专项维修资金使用申请登记表》、《物业专项维修资金使用备案证明》、业主大会或者相关业主书面确认证明原件、工程施工合同、《维修、更新改造工程费用决算分摊清册》、维修、更新改造工程费用分摊清册公示证明、维修项目决算报告原件及验收合格文件等物业项目立卷存档。
　　业主委员会应当将维修、更新、改造方案、业主大会或者相关业主书面确认明细表复印件、工程施工合同、维修项目决算报告原件、验收合格文件及维修、更新、改造工程费用预（决）算分摊凭证存根按物业项目立卷存档。
　　第三十五条 物业维修和更新、改造费用按照下列规定列支：
　　（一）用于物业管理区域内共用设施设备维修、更新和改造的，由全体受益业主按照其所有的物业建筑总面积比例承担，并从业主交存的物业专项维修资金中列支；
　　（二）用于整幢楼或者单元本体共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的，由整幢楼或者单元受益业主按照其所有的物业建筑总面积比例承担，并从业主交存的物业专项维修资金中列支。
　　第三十六条 发生危及物业安全以及影响物业正常使用等紧急情况，需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造的，由业主委员会、物业服务企业或者居民委员会提出物业专项维修资金使用方案，经所在地房地产行政主管部门及其维修资金管理机构审核后，预先从物业专项维修资金中拨付，再按照本细则第二十条规定的程序补办有关手续。
　　第六章 服务监督
　　第三十七条 业主对维修、更新改造费用有异议的，业主委员会应当负责解释，仍有异议的，可以重新委托专业中介机构进行复核审计，委托费用由委托人支付。
　　第三十八条 在施工过程中，业主委员会应当对施工全过程进行监督。工程量较大的应当委托工程监理单位实施监理，委托费用可以计入维修项目成本。业主、物业使用人及相邻人应当给予配合，不得阻挠正常施工。业主委员会应当做好解释、协调工作。
因工程施工不可避免造成业主物业自用部位装修损坏的，应当修复或者给予合理补偿，费用计入维修、更新、改造成本。
　　第三十九条 业主委员会应当每半年向业主公示物业专项维修资金收取、使用和管理等情况，接受业主的监督。
业主对物业专项维修资金的交存、使用等情况有异议的，可以向业主委员会申请复核； 对复核结果有异议的，可以向所在地市、县（市）房地产行政主管部门申请重新复核。业主委员会和房地产行政主管部门应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。
　　第四十条 市、县（市）房地产行政主管部门及其维修资金管理机构应当建立物业专项维修资金记录和查询系统，记载物业专项维修资金交存、使用和管理等情况，向业主提供免费查询服务。
　　第四十一条 市、县（市）房地产行政主管部门及其物业专项维修资金管理机构应当接受本级人民政府审计机关对物业专项维修资金的审计监督。
　　第四十二条 物业专项维修资金的财务管理和会计核算，应当符合国务院财政行政主管部门的规定。
市、县（市）级财政行政主管部门应当加强对物业专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。
　　第四十三条 物业专项维修资金专用票据的领取、使用、保存和核销，应当符合省人民政府财政、建设行政主管部门的规定，并接受其监督。
　　第七章 法律责任
　　第四十四条 违反本细则规定，挪用物业专项维修资金的，由市、县（市）房地产行政主管部门负责追回挪用的物业专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用物业专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
　　第四十五条 违反本细则规定，使用、保存、核销物业专项维修资金专用票据的，依照有关法律、法规的规定给予处罚。
第四十六条 市、县（市）房地产行政主管部门和物业专项维修资金管理机构违反本细则规定，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
　　 (一)减免业主应当交存的物业专项维修资金的；
　　(二)不按照规定收取、管理物业专项维修资金的；
　　(三)挪用物业专项维修资金的；
　　(四)不按照规定对物业专项维修资金的使用进行监督的；
　　(五)有其他徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守行为的。
　　第八章 附 则
　　第四十七条 公有住房出售后物业专项维修资金的交存、使用和管理办法，在省人民政府制定公有住房专项维修资金的交存办法前，执行现行规定。
　　第四十八条 住宅小区外与住宅楼结构不相连的非住宅物业的物业专项维修资金交存、使用和管理，参照本细则执行。
　　第四十九条 本细则由阜阳市房地产管理局负责解释。
　　第五十条 本办法自发布之日起施行。以前如有与本细则不相一致的文件，以本细则为准。





天津市人民政府


第77号


　　《关于修改天津市实施〈中华人民共和国城镇集体所有制企
业条例〉细则的决定》已于2004年6月4日经市人民政府第28次常
务会议通过，现予公布，自2004年7月1日起施行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　市长 戴相龙
　　　　　　　　　　　　　　　　二OO四年六月三十日


关于修改《天津市实施〈中华人民共和国城镇集体所有制企业条例〉细则》的决定


　
　　市人民政府决定对《天津市实施〈中华人民共和国城镇集体
所有制企业条例〉细则》（1994年市人民政府令第15号）作如下
修改：
　　一、将第九条第一项修改为：“（一）集体企业无法继续经
营而申请解散的，须由集体企业决定并提出申请，按照有关程序，
向工商行政管理部门申请注销登记，上级部门不得借故强令关闭
集体企业、平调集体企业财产。”
　　二、将第九条第三项修改为“（三）清算组对终止集体企业
剩余财产的清算和善后处理工作方案及结果，报该集体企业的主
管单位备案。”
　　三、 将第九条第（二） 项、第十条第（二）项、第十条第
（十一）项、第十条第（十二）项、第二十八条中的“集体企业
主管部门”修改为“集体企业的主管单位”。
　　四、将第十条第（五）项修改为：
　　“（五）进出口权
　　集体企业有权依照国家规定，自主决定其产品的出口形式，
选择外贸代理企业从事进出口业务；有权参与同外商谈判，从事
来料加工、来件组装和产品出口；在境外投资、承揽工程、进行
技术合作、提供劳务、开办企业；进口自用设备和物资。”
　　五、 将第十条第（十）项中第1项修改为：“１．集体企业
根据生产经营需要，可自行制定用工计划，自主决定招工的时间、
条件、方式和数量，不受本市城镇区划限制。”
　　六、将第十一条修改为：“集体企业必须承担《条例》第二
十二条规定的义务；贯彻执行党和国家方针、政策；接受政府及
其有关部门监督、检查；按规定向主管单位、统计部门及有关部
门提供财务或经营情况的统计资料。”
　　七、将第三十一条删除。
　　有关条款序号和个别文字作相应调整和修改。
　　本决定自2004年7月1日起施行。
　　《天津市实施〈中华人民共和国城镇集体所有制企业条例〉
细则》根据本决定作相应的修正，重新公布。




　　　　　　　 天津市实施《中华人民共和国
　　　　　　　城镇集体所有制企业条例》细则
　　　　　　 （1994年1月15日市人民政府发布
　　　　　　　2004年6月30日根据市人民政府
　　　　　《关于修改天津市实施〈中华人民共和国
　　 城镇集体所有制企业条例〉细则的决定》修订公布）

　　　　　　　　　　　第一章　总则
　　第一条 为贯彻执行 《中华人民共和国城镇集体所有制企业
条例》（以下简称《条例》），促进本市城镇集体所有制经济的
巩固和发展，适应社会主义市场经济体制，增强企业活力，根据
有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本细则。
　　第二条 本细则适用于本市行政区划内城镇的各种行业、 各
种组织形式的集体所有制企业（以下称集体企业），但乡村农民
在城镇举办的集体企业除外。
　　第三条 市人民政府鼓励和扶持城镇集体经济的发展， 支持
集体企业平等地参与市场竞争。
　　第四条　集体企业的财产属于本企业的劳动群众集体所有。
集体企业的职工是集体企业的主人，依照法律、法规和集体企业
章程行使管理集体企业的权利。
　　第五条　集体企业建立适应社会主义市场经济体制的经营机
制，按照《条例》第五条规定的基本原则，推行股份（金）合作
制，提倡由职工自愿组合、自筹资金合作创办集体企业。具备条
件的可实行有限责任公司制和股份有限公司制。
　　第六条 集体企业按《中华人民共和国工会法》 建立健全工
会组织。集体企业工会依法独立自主开展工作，主要负责组织职
工参加民主管理和民主监督，维护职工的合法权益。

　　　　　 第二章　集体企业的设立、变更和终止
　　第七条 设立集体企业按照法律、 法规等有关规定，由主办
单位直接向工商行政管理部门申请，经工商行政管理部门核准登
记，领取营业执照。
　　第八条 集体企业的合并、分立应当遵照自愿平等的原则。
　　（一）合并、分立应由集体企业按照集体企业章程自主决定，
由工商行政管理部门依法核准或者变更登记，政府及主管部门不
得以行政手段强行干预。
　　（二）联营和投资单位从集体企业撤回投资的，财产处理和
盈亏责任按国家法律、法规和双方签订的合同办理。
　　第九条 集体企业终止：
　　（一）集体企业无法继续经营而申请解散的，须由集体企业
决定并提出申请，按照有关程序，向工商行政管理部门申请注销
登记，上级部门不得借故强令关闭集体企业、平调集体企业财产。
　　（二）集体企业终止，依照国家有关规定清算集体企业财产。
财产清算组由集体企业的主管单位、集体企业法定代表人、工会
主席、职工代表、联营或投资单位的代表等组成，根据需要吸收
司法、劳动、工商、税务等部门参加。清算组负责清产核资、清
理债权债务等项工作。
　　清算后的剩余财产，按照投资者出资比例或合同、章程的规
定进行分配。属于集体资本分得的财产，专款专用，用于该集体
企业职工待业救济、养老救济、就业安置和职工培训等费用。职
工自谋生路不需主管部门安置工作的，可依照有关办法将剩余财
产按份分给职工个人。
　　（三）清算组对终止集体企业剩余财产的清算和善后处理工
作方案及结果，报该集体企业的主管单位备案。

　　　　　　　第三章　集体企业的权利和义务
　　第十条 集体企业在国家法律、 法规规定的范围内享有下列
权利：
　　（一）财产所有权
　　集体企业对其全部财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
　　集体企业的财产受国家法律保护、不受侵犯。任何侵吞、挪
用、破坏集体企业财产的行为均属违法行为，集体企业有权予以
抵制并索赔损失。
　　集体企业有权拒绝任何组织、任何形式的平调。已发生的平
调，应限期归还资产所有者。
　　（二）生产经营决策权
　　１．集体企业以市场为导向，可自主安排生产、经营、服务
活动，在国家政策允许范围内，可自行调整生产经营范围和方式，
但应向工商行政管理部门申请核准登记。
　　２．集体企业可自主制定集体企业生产经营计划和中长期发
展规划，报集体企业的主管单位备案。
　　３．各级人民政府及其主管部门不得向集体企业下达指令性
计划和生产经营任务。
　　４．集体企业可自主决定集体企业合并、分立、终止，但应
向集体企业的主管单位备案。
　　（三）产品及劳务定价权
　　集体企业对其产品和对外提供加工、维修、技术协作等劳务
可自行定价。除国家规定由物价部门和有关主管部门控制的价格
外，其他任何部门均无权对集体企业产品定价。
　　（四）采购及销售权
　　集体企业可根据生产经营需要，自行采购和销售产（商）品；
有权拒绝任何部门、单位指定的销售渠道。
　　（五）进出口权
　　集体企业有权依照国家规定，自主决定其产品的出口形式，
选择外贸代理企业从事进出口业务；有权参与同外商谈判，从事
来料加工、来件组装和产品出口；在境外投资、承揽工程、进行
技术合作、提供劳务、开办企业；进口自用设备和物资。
　　（六）投资决策权
　　集体企业可自主支配使用其资金，决定集体企业的投资方向，
安排技改技措项目，购置无形资产，向其他企业、事业单位投资，
持有其他企业的股份。
　　（七）资金筹措权
　　集体企业有权向专业银行及城市信用社申请贷款，可吸收职
工和外单位及个人集资入股。
　　（八）联营、兼并权
　　１．集体企业根据需要可与外单位联营合作。
　　２．按照有关规定和自愿有偿原则，可以兼并其他企业。
　　３．按照国家规定自愿组建，参加和退出集体企业联合经济
组织和企业集团。
　　（九）管理决策权
　　依照国家规定有权确定适合本集体企业特点的资产经营形式
和经济责任制形式，制定集体企业经营管理的规章制度。
　　（十）劳动用工权
　　１．集体企业根据生产经营需要，可自行制定用工计划，自
主决定招工的时间、条件、方式和数量，不受本市城镇区划限制。
　　２．集体企业可自主确定用工形式。集体企业录用的正式职
工，享有《条例》第二十五条规定的权利，履行第二十六条规定
的义务。
　　３．集体企业根据需要可招聘临时工、季节工和补差职工从
业，实行合同化管理，约定其在集体企业的权利义务关系。
　　４．在集体企业工作的国有企业、事业单位的职工，仍保留
其在原单位的全民所有制职工身份和待遇。其在集体企业的责、
权、利根据集体企业实际，由集体企业和派出单位协商决定。
　　５．集体企业有权拒绝上级或有关部门向集体企业强行安置
职工。
　　（十一）人事管理权
　　１．集体企业按照章程选举、罢免厂长（经理）或董事会成
员，报集体企业的主管单位备案。
　　２．集体企业依照章程决定集体企业内部机构设置、集体企
业人员编制、聘任或解聘各级管理人员。
　　３．依照法律、法规和集体企业章程，奖励和处罚职工，解
除劳动合同。辞退、开除职工，应报集体企业的主管单位备案。
　　４．在国家规定范围内，集体企业有权引进或聘用专业技术
人员；有权决定本集体企业专业技术职务的设置；决定专业技术
人员的福利待遇。
　　（十二）分配自主权
　　集体企业实行以按劳分配为主、按股分红为辅的分配制度。
　　１．集体企业有权选择适合本集体企业特点的工资制度和具
体分配形式。
　　集体企业内部分配坚持按劳分配的原则，使职工的劳动报酬
与劳动成果、岗位技能挂钩。
　　２．职工的工资、奖金在成本列支。集体企业按照工资总额
增长幅度低于实现利税增长幅度、职工工资收入增长幅度低于集
体企业劳动生产率（按净产值计算）增长幅度的原则，自主确定
工资总额，具体办法由集体企业根据实际情况决定，并征得主管
部门和税务机关同意。集体企业在规定范围内提取的工资、奖金
由集体企业自主分配。
　　３．集体企业有权制定职工晋级增薪、降级减薪和对有特殊
贡献职工实行晋级、奖励的办法。除法律、法规规定的外，集体
企业有权拒绝任何部门和单位提出的由集体企业对职工发放奖金
和晋级增薪的要求。
　　４．集体企业的工资总额不再进行审批，但应向集体企业的
主管单位和所在劳动部门备案，并应领取工资总额使用手册。
　　５．集体企业可按年度从工资总额的新增部分中提取１０％
作为集体企业工资储备基金，由集体企业自主支配使用。工资储
备基金累计达到本集体企业一年工资总额的不再提取，提取的工
资储备基金不得重复列支。
　　６．集体企业有权制定税后净利润的分配比例和使用办法。
　　（十三）享受优惠政策权
　　集体企业生产、经营国家鼓励和扶持的产（商）品，享有与
国有企业同等的优惠待遇。
　　集体企业承担安置城镇待业人员、残疾人员、国有和集体企
业富余职工的，有权享受国家有关优惠政策。
　　（十四）拒绝摊派权
　　集体企业有权拒绝任何部门和单位向集体企业摊派人力、物
力、财力。除法律和国务院另有规定外，集体企业有权抵制任何
部门和单位对集体企业进行检查、评比、评优、达标、升级、鉴
定、考试、考核。
　　集体企业有权向政府及有关部门控告、检举、揭发摊派行为，
并要求做出处理。
　　第十一条 集体企业必须承担《条例》 第二十二条规定的义
务；贯彻执行党和国家方针、政策；接受政府及其有关部门监督、
检查；按规定向主管单位、统计部门及有关部门提供财务或经营
情况的统计资料。

　　　　　　　 第四章　集体企业的民主管理
　　第十二条 集体企业应建立、健全职工（代表）大会制度。
　　（一）职工（代表）大会的组织原则是民主集中制。召开职
工（代表）大会，必须有三分之二以上的职工（代表）出席。职
工（代表）大会进行选举和作出决议决定必须经全体职工（代表）
半数以上通过。
　　（二） 遇有重大事项有三分之一以上职工（代表） 或厂长
（经理）的提议，可临时召开职工（代表）大会。
　　（三）职工（代表）大会代表应由工人、科技人员、管理人
员和集体企业的党、政、工、青、妇各方面代表组成。
　　（四）职工（代表）大会代表的产生，应以车间或班组为单
位，由职工直接选举或协商推选产生，职工代表不低于职工人数
的１０％。
　　（五）职工代表实行任期制，任期与厂长（经理）相同，可
连选连任。集体企业人员变化较大时，可改选或增补。职工代表
对选举单位的职工负责。选举单位的职工有权监督或者撤换本选
举单位的职工代表。职工代表依法行使民主权利，任何组织和个
人不得压制、阻挠和打击报复。
　　（六）集体企业的职工（代表）大会，可设立常设机构，负
责职工（代表）大会闭会期间的工作。常设机构的人员组成、产
生方式、职权范围及名称，由集体企业职工（代表）大会规定，
并报上级主管部门备案。集体企业工会可兼作职工（代表）大会
常设机构的工作机构。不设常设机构的集体企业，由职工（代表）
大会决定，可由工会或职工民主管理小组负责处理职工（代表）
大会闭会期间的日常工作。
　　（七）职工（代表）大会应按年度对集体企业工作和领导干
部进行民主评议实行监督。对做出突出贡献的给予奖励，对严重
失职的给予处罚。
　　第十三条 职工（代表） 大会决定集体企业经营管理的重大
问题主要包括：决定集体企业合并、分立、歇业、解散、改变所
有制性质和财产所有权；决定集体企业经营组织形式的重大变更；
审议决定集体企业的中长期发展规划、年度生产经营计划和固定
资产投资方案；决定集体企业年度财务预算、决算方案和利润分
配方案。
　　第十四条 集体企业厂长（经理）选举、招聘的办法：
　　（一）选举、招聘按照民主集中制的原则，实行民主选举、
平等竞争，公开招聘。
　　（二）选举、招聘的程序：
　　１．建立选举、招聘的组织；
　　２．制定选举、招聘的实施方案（经职工代表大会通过）；
　　３．民主评议和民意测验，产生候选人；
　　４．召开职工（代表）大会听取候选人治厂方案和施政演说；
　　５．召开职工（代表）大会进行选举；
　　６．选举结果报上级主管部门备案。
　　（三）选举和招聘的方式。选举可采用差额选举，也可采用
等额选举方式。
　　（四）40人以下的集体企业或由劳动群众合作创办的集体企
业，选举、招聘的程序及办法可以从简。
　　（五）　在本集体企业职工中无法选举产生符合条件的厂长
（经理）的集体企业，经职工（代表）大会决定，可申请上级主
管部门推荐厂长（经理）。
　　（六）推荐的厂长（经理）须经职工（代表）大会讨论通过，
任期由职工（代表）大会决定。
　　第十五条 集体企业实行厂长（经理）负责制。厂长（经理）
对集体企业职工（代表）大会负责，是集体企业的法定代表人。
　　（一）集体企业实行厂长（经理）任期目标责任制和任期期
末审计制。
　　（二）厂长（经理）每届任期３—５年，可以连选连任。在
任职期间，主管部门不得随意调动。因经营管理不善，给集体企
业造成损失，或因其他原因不称职时，经职工（代表）大会讨论，
可予罢免或解职。
　　（三）厂长（经理）按《条例》行使职权，履行职责。
　　（四）厂长（经理）必须执行职工（代表）大会决议，并组
织实施。厂长（经理）对职工（代表）大会决议有不同意见，有
权向职工（代表）大会提出复议，复议决定厂长（经理）必须执
行。
　　（五）厂长（经理）在任职期间，有权向职工（代表）大会
申请辞职，经大会同意，接受审计后方可离职，并按国家法律、
法规和集体企业规章承担相应的法律责任。在职工（代表）大会
未作出决定前，不得擅自离职。

　　　　　　　 第五章　资产管理和盈亏责任
　　第十六条 集体企业依照《条例》 第六条有关规定和国家财
务会计法规，清理评估资产、界定产权、划分归属。
　　（一）集体企业的公共积累归本集体企业劳动群众集体所有。
　　（二）集体企业联合经济组织的投资归该联合经济组织范围
内的劳动群众集体所有。
　　（三）扶持单位借给集体企业的资金，凡没有约定有偿或无
偿借用关系的，应约定借用关系。
　　（四）扶持单位借给集体企业使用的设备、设施、工具等生
产资料，凡无偿借用的，应保护其完整性，产权归扶持单位所有；
凡有偿借用的，按经营租赁处理，合理支付租赁费，一般收取相
当于折旧费的租金，资产归扶持单位所有；凡作价卖给集体企业
的，应合理作价，一次付清，资产归集体企业所有；凡实行融资
租赁的，由双方签定合同，分期支付融资租赁费，待最后一笔租
赁费交完后，资产由扶持单位所有转归集体企业所有。
　　（五）扶持单位对集体企业的扶持资金也可以作为投资或向
集体企业参股，按投资比例与集体企业共享利益、共担风险。
　　（六）清理评估资产，资产盘亏、盘盈、报废、毁损按财务
制度规定列入营业外收支。固定资产重估增值计入资本公积金。
　　（七）国家为扶持集体企业发展，对集体企业实行减免税及
税前还贷形成的资产归本集体企业劳动群众集体所有。新的免税
资金计入集体企业盈余公积金。
　　第十七条 集体企业依据国家财务会计法规， 建立、健全资
产经营管理制度；合理筹集资金，建立资本金制度，实行资本保
全；对集体企业资产定期清查审计，建立资产负债和损益考核制
度。
　　第十八条 集体企业以其全部财产独立承担民事责任。 全部
财产包括：固定资产、流动资产、对外投资、无形资产、递延资
产和其他资产。集体企业对其法定代表人和其他工作人员，以法
人名义从事的经营活动，承担民事责任。
　　第十九条 集体企业应依照国家财务会计法规， 加强经济核
算，如实反映集体企业经营成果，准确核算成本和费用。以不提
或少提折旧费、少计成本或挂帐不摊等手段，造成利润虚增或者
虚盈实亏的，必须限期纠正，主管领导及直接责任人员按规定承
担相应责任。
　　第二十条 厂长（经理） 对集体企业盈亏负有直接责任。职
工按照内部经济责任制对集体企业盈亏负有相应责任。
　　（一）在规定期限内，实现扭亏增盈目标的集体企业，连续
3年增产增收、 资产增值的集体企业，职工（代表）大会或上级
主管部门可作出决定，对厂长（经理）或厂级领导给予奖励。
　　（二）集体企业由于经营管理不善造成经营性亏损的，厂长
（经理）、其他厂级领导和职工各自承担相应的责任。属于一年
经营亏损的，厂长（经理）、其他厂级领导和直接责任人员不得
领取奖金；亏损严重的，根据责任大小，相应降低厂长（经理）、
其他厂级领导和职工的工资。集体企业连续两年亏损且亏损额继
续增加的， 集体企业不发奖金， 根据责任大小，适当降低厂长
（经理）、其他厂级领导和职工的工资。
　　第二十一条 实行承包经营责任制的集体企业， 承包合同必
须同时规定负盈与负亏的责权利关系。建立风险抵押制度，实行
先审计后兑现，凡完不成责任目标的，必须按规定给予经营者或
有关责任人员以经济处罚，除减发工资、奖金外，还应扣减风险
抵押金。经营者提前终止承包（或厂长、经理自动辞职）必须经
职工（代表）大会决定，离职前必须接受审计，并承担履约责任。
　　实行租赁经营责任制的集体企业，承租方在租赁期内达不到
租赁合同规定所应交的租金时，应按合同规定，以风险押金或担
保财产抵补欠交的租金。
　　第二十二条 投资者（职工） 以其出资比例或合同、章程规
定分担风险和亏损责任的，集体企业经营亏损，先按国家规定以
下年度利润弥补，可延续五年弥补，仍不能弥补亏损的，以下年
税后利润弥补。严重亏损无法继续经营的，先以集体企业盈余公
积金弥补亏损， 不足弥补， 以实收资本金弥补，投资者按出资
（股金）比例分担亏损，偿还债务。
　　职工违反集体企业规章，给集体企业生产、财产、信誉造成
损失的，按照集体企业章程的规定给予行政和经济处罚。
　　第二十三条 集体企业的投资者（所有者） 对投入资本以及
形成的资本公积金、盈余公积金和未分配利润，享有权益。投资
者（所有者）在集体企业未弥补亏损前不得分配利润（或进行股
金分红）。集体企业盈利按约定顺序和比例本着“同股同利”的
原则进行分利（或分红）。
　　第二十四条 集体企业可以从实际出发，自主决定盈余分配。
集体企业税后利润在扣除被没收财物损失，违反税法规定支付的
滞纳金、罚款和弥补集体企业以前年度亏损以后的净利润按下列
办法分配：
　　１．提取１０％的法定盈余公积金，用于弥补以后年度可能
发生的亏损或转增资本（股本）。凡没有集体积累的集体企业或
集体积累不划转资本金经营的，可提一定比例的任意公积金，用
于发展生产，扩大集体积累。
　　２．提取的公益金，用于本集体企业职工集体福利设施支出。
　　３．自愿参加联合经济组织的可按约定提取15％的互助合作
基金。主要用于联合经济组织范围内生产经营服务项目投资；支
持成员单位生产经营借款，资助受灾、特困企业拨款；兴办科研、
教育及集体福利事业。
　　投资主体多元化集体企业，一般不提取互助合作基金，按原
约定必须提交的，按约定执行。

　　　　　　　第六章　集体企业和政府的关系
　　第二十五条 政府依法对集体企业实行监督、 管理、协调、
服务。
　　市、区（县）人民政府应当把发展集体经济纳入国民经济和
社会发展计划，制定政策、规章和指导性规划；培育完善市场；
建立、健全社会保障和社会服务体系；为集体企业提供良好的经
济发展和社会环境。
　　第二十六条　市集体经济主管机构是本市城镇集体企业的综
合指导部门。主要职责是：集体经济政策指导；推动集体经济的
改革；协调重大问题；监督检查集体经济政策、法规的执行情况；
维护集体企业合法权益。
　　区、县人民政府根据城镇集体经济发展需要，设立或确定本
区（县）城镇集体企业的综合指导部门，职责任务由各区、县人
民政府根据《条例》第五十二条规定的基本原则和本细则作出具
体规定。
　　第二十七条 市和区县人民政府的综合经济部门、 专业经济
或行业管理部门、社会职能部门，按政府赋予的职责权限依法对
集体企业进行监督、管理，提供服务。
　　第二十八条　集体企业的主管单位或主办单位必须尊重集体
企业的权利，对集体企业实行以市场为导向，宏观管理、微观放
活的管理体制。

　　　　　　　　　　　第七章　附则
　　第二十九条 集体企业实行股份（金） 合作制的实施办法，
另行制定。
　　第三十条 城镇中的文化、 教育、卫生、科研等集体所有制
事业单位贯彻《条例》，参照本细则执行。
　　第三十一条 本细则自2004年7月1日起施行。